人居智库发布2016《全球100超级豪宅》排行榜

美国费尔菲尔德别墅以2.5亿美元位居第一，入选门槛为3300万美元

      为了研究全球富豪们的消费行为，了解全球豪宅的供需水平，为未来豪宅市场的投资指明可行方向，由总裁杂志和人居智库联合编制并发布的2016年(首届)《全球100超级豪宅》排行榜,于2016年12月26日在美国纽约揭晓，美国费尔菲尔德别墅位居第一(2.5亿美元)，英国肯辛顿王宫花园排名第二(2.2亿美元)，美国洛杉矶荷尔贝山庄园排名第三(2亿美元)。大中华区有8个豪宅项目入选。

      2016《全球100超级豪宅》的评选标准有三个，一是豪宅项目必须仍在市场上销售；二是销售金额要超过3000万美元；三是要有世界级的品味。全球豪宅数据来源于各个国家和地区的购房网站和房屋中介平台。除了价格之外，主办方还对自然生态、交通便利、生活配套、建筑规划、安全措施等指数进行了综合测评，剔除了一些价格高但品质差的项目。

      全球前100名豪宅的定价从 2.5亿美元到3300万美元，主要集中于美洲、欧洲和亚洲。大洋洲中澳大利亚、新西兰豪宅房价爆冷门并未上榜。美国以60%的份额排名第一，中国和英国以8%的份额并列第二，法国位列第四。其他豪宅来自于葡萄牙、西班牙、摩洛哥等国家。美国这次有60套豪宅上榜，大部分豪宅坐落于纽约州、佛罗里达州以及加利福尼亚州。欧洲有21套豪宅入选，其中英国有8套豪宅，是欧洲上榜最多的国家。

      当下出售中的全球最昂贵的豪宅是位于美国纽约州萨加波纳克(Sagaponack)汉普顿地区的费尔菲尔德别墅（Fair Field），出售价格约为2.5亿美元。这栋别墅气势恢宏，拥有29间卧室，39间浴室，是美国最大的居住别墅之一，也是美国最有价值的物业之一。其直面大西洋，还有自己的应急发电厂。排名第二的是位于英国肯辛顿王宫花园（Kensington Palace Gardens），位于伦敦西区中心，那里曾是戴安娜王妃的住所。这栋豪宅内部包含12间卧室、土耳其浴室、室内泳池和可以容纳20辆车的停车场。

      全球前100的豪宅中位于亚洲的待售豪宅有8个，全部在大中华区，日本东京和韩国首尔的豪宅全军覆没。亚洲最昂贵的豪宅排名全球第7，是位于香港的大谭山顶豪华别墅(Black Link)，售价1.13亿美元。中国大陆入选的豪宅是：第27位的上海檀宫别墅，第29位的北京壹号院，第30位的上海中粮•海景壹号以及第34位的北京合生•霄云路8号。

      从入选豪宅的类型来看，在前100豪宅中，涵盖了别墅(Villa或House)，公寓(Condo)，顶层豪华公寓(Penthouse)，联排别墅(Townhouse)，以及少量的城堡(Castle)。其中占比最大的为别墅。由此可见，位于郊外名胜风景区或者度假圣地建造的别墅因为私密性强，品质较高而深受全球富豪阶层青睐，售价往往也很高。

      《总裁》杂志总编辑丁海森说：“2016《全球100超级豪宅》报告显示，近几年顶级豪宅的销售额在全球不少国家都有减缓甚至出现负增长的趋势。其中美国的洛杉矶和旧金山呈现不同程度减缓，纽约以及迈阿密出现负增长；其他大城市如巴黎、伦敦、迪拜的销售额也都呈现出不同程度的减少，分别减少了5%、6%、22%。亚洲豪宅热门城市香港，自2012年推出新的房价政策，调高了外地人士在香港买房的税费之后，对香港豪宅销售造成持续影响，2014，2015两年年销售额分别降低了30%、12%”。

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